债务重组本质上是做贷款置换，用低息贷款代替高息贷款，用长期贷款代替短期贷款，在节约利息的同时减少贷款还款。由于利息低、使用寿命长、金额高，特别适合更换网上贷款和小额贷款，信用卡之类的高利息的短期贷款。

房产抵押贷款，按用途可以分为消费型房产抵押贷款和经营性抵押贷款

消费型房产抵押贷款，因其不需要营业执照，比较适合上班族客户，目前市场有5、6家银行可以做，单笔更高200万，利率在4.5%~6.5%左右，最长可以分20年期还。

经营性房产抵押贷款，顾名思义是针对经营的做生意的客户。

经营性抵押贷款需要有营业执照，且对执照年限有一定要求，经营性抵押贷款的利率一般比消费型抵押贷款要低。

这是为了扶持小微企业，保证资金进入实体行业，更低可以做到年化3.6%，还款方式常见的是先息后本的还款方式。

综上房产抵押贷款低息低，更低可做到年化3.6%，最长可分20年化，额度更高是房产价值的7成，且还款方式灵活多变，非常适合债务重组。

所以债务整合或贷款置换时，我们常常以房产抵押贷款进行操作。

而一些互联金融平台的小贷的年化利率动不动就在15%~24%,而且都是1~3年的贷款期限。

相比下来用房产抵押贷款置换小贷、网贷等高息短期贷款就水到渠成了。

总结一下，贷款置换(债务整合)的好处有：

1、降低短期还贷压力;

2、短期内降低利息支出;

3、贷款额度高，方便更好地利用贷款资金;

4、方便借贷人养护征信，为未来再融资贷款打基础。