住宅类的抵押率一般是7成，公寓和写字楼一般是6成，别墅、商铺、厂房和土地使用权，一般是5成。

上面列举的抵押物给的成数基本针对标准化产品，对于优质客户，还可以做抵押物放大，即抵押物评估值全额基础上，再配以一部分信用贷款。

但是主要看企业的综合资质，以及授信方案设计，如何帮助银行考虑各种风险及控制手段，通过这种方式，可以做到抵押物放大30-200%不等。

特别说明一下，深圳商业银行，对于优质的企业客户，有很大概率可以做到房屋净值1:1，但这个是企业授信，贷款流程相对较慢，而且也不属于个人房屋抵押经营贷款。

结语：企业经营贷要求借款主体高，题主的问题主要还是看企业的综合情况。如果你企业每年交税高，有上升趋势，那么贷款额度也会涨，银行最喜欢的就是有缴纳税务的企业。