房产贷款
为什么很少有银行推出二抵业务呢？
发布时间：2024-02-28 浏览次数：56309
无论叫什么名称，叫所谓的“二抵”也好，“二押”也好，从严格意义上来说，就是“第二顺位抵押”。
根据我国《民法典》，抵押权是可以设置顺位抵押的。但是，第二顺位抵押对于债权的保障程度，明显低于顺位。因为，既然叫第二顺位，也就是说，在处置抵押物的时候，抵押物变现所得优先偿还顺位的抵押权人，其后才轮到第二顺位的抵押权人。
作为银行，肯定是想要最严格的保障，所以银行操作都是顺位抵押。同时，为了保障自己的权利，很多银行在格式合同中，甚至还约定了抵押物不得设置顺位抵押的条款。
银行为什么不愿意办理“二抵”业务?除了上述所说，二抵对于银行债权保障程度不高之外，还有另一个原因：在处置抵押物时，如果第二顺位的与顺位抵押权人利益不一致，要协调起来很麻烦，会互相制肘。
现在大部分银行都处于强势地位，自然不愿意找这些麻烦。当然，有些小银行还是有二抵业务的，毕竟这是法律所允许的。在某些特殊时期，有些银行偶尔也会放下身段，推出二抵业务。
而且二抵的空间还要根据市场来看，当市场房价降低的时候·，二押就没空间了，就做不出贷款来了。
总之，银行不是不可以办理二抵业务，而是不愿意办理此类业务。
根据我国《民法典》，抵押权是可以设置顺位抵押的。但是，第二顺位抵押对于债权的保障程度，明显低于顺位。因为，既然叫第二顺位，也就是说，在处置抵押物的时候，抵押物变现所得优先偿还顺位的抵押权人，其后才轮到第二顺位的抵押权人。
作为银行，肯定是想要最严格的保障，所以银行操作都是顺位抵押。同时，为了保障自己的权利，很多银行在格式合同中，甚至还约定了抵押物不得设置顺位抵押的条款。
银行为什么不愿意办理“二抵”业务?除了上述所说，二抵对于银行债权保障程度不高之外，还有另一个原因：在处置抵押物时，如果第二顺位的与顺位抵押权人利益不一致，要协调起来很麻烦，会互相制肘。
现在大部分银行都处于强势地位，自然不愿意找这些麻烦。当然，有些小银行还是有二抵业务的，毕竟这是法律所允许的。在某些特殊时期，有些银行偶尔也会放下身段，推出二抵业务。
而且二抵的空间还要根据市场来看，当市场房价降低的时候·，二押就没空间了，就做不出贷款来了。
总之，银行不是不可以办理二抵业务，而是不愿意办理此类业务。
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