对于想贷款的朋友，一定要先了解贷款的步骤，为了避免走弯路，下面为大家介绍一下房子抵押贷款的步骤：

1、贷款申请：申请中主要包括贷款用途、金额、年限；

2、准备申请资料：借款人及抵押人将申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；

3、看房评估：由专业评估公司对抵押的房屋进行实地勘察、评估；

4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送贷款机构审批；

5、办理抵押登记手续：贷款机构凭房屋所有权证和贷款合同公证书到产权处办理抵押登记手续；

6、开户和放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

房产抵押贷款的申请要点通常要满足以下几个要求：

1、年龄在18-60周岁（含）以下的具有完全民事行为能力的自然人；

2、能提供合法、有效、足值的房产作抵押担保；

3、信用良好，具备按时足额偿还贷款本息的能力。

一般房产抵押贷款的高额度在房产评估价值的70%左右。

贷款对象：申请人为具有完全民事行为能力，拥有居民身份证或有效居留证件的自然人；

贷款额度：

1、以个人住房抵押贷款额度一般不超过评估净值的80%；

2、以个人商用房抵押的贷款额度一般不超过房产评估净值的60%；

贷款期限：

根据具体贷款用途和抵押期限确定；

贷款利率：

根据具体贷款用途和借款人资质确定；

还款方式：

1、10年期以下的贷款，可按月付息，到期一次还本；

2、10年期以上的贷款，可选择等额或递减的还款方式。